任何市场最终必将走向诚信，房产市场也不例外。越来越多的开发商开始关注诚信，并努力营造诚信。对于任何问题和现象不能仅归责于个人和单位，而应从社会制度的层面分析。业主的苦还说得出，开发商的苦却是说不出的。我们在将心比心理解开发商创业艰辛的同时，更希望我们拥有好房子，过上好日子。在房产诚信的春天来临之际，让我们与开发商一起共度暖冬。 1、 付款方式：“付款方式为按揭。如买方不能满足银行贷款条件，无法提供按揭款时，买方无权解除合同，买方应一次性付款，否则卖方有权解除合同，合同解除的，买方所交定金不退……

孙强律师房产维权之——购房条款点评 任何市场最终必将走向诚信，房产市场也不例外。越来越多的开发商开始关注诚信，并努力营造诚信。对于任何问题和现象不能仅归责于个人和单位，而应从社会制度的层面分析。业主的苦还说得出，开发商的苦却是说不出的。我们在将心比心理解开发商创业艰辛的同时，更希望我们拥有好房子，过上好日子。在房产诚信的春天来临之际，让我们与开发商一起共度暖冬。 1、 付款方式：“付款方式为按揭。如买方不能满足银行贷款条件，无法提供按揭款时，买方无权解除合同，买方应一次性付款，否则卖方有权解除合同

需要强调的几个问题： 一、封闭阳台是合法行为。 阳台暂不封闭，并没有对“封闭阳台的合法性”提出质疑。但是业主不考虑整个小区的外观而只管自己的实用性，不是讨论其“合法性”的问题，而是要讨论业主的“公共道德性”的问题。合法不一定合道德，打个比方，有些玩弄感情的人并不违法，而是缺乏感情的忠贞的道德，谁都不能说你违法了，但是你确实缺德了。感情尚属于比较个人的事情，你家的阳台确实是整个大楼外观的一部分啊！！ 　 二、封闭阳台不影响增值。 　 阳台如果封闭如果不使用统一的材质、颜色和形状，外观视觉

读“网友甲”留言后感： 一、封闭阳台是合法行为。 阳台是否封闭处决于业主的行为，与开发商无关。这种行为源于法律赋予的权利。这种权利为物权，业主对于物权享有占有、使用、收益、处分的权利。封闭阳台的问题，实质为业主对物权处分权的行使问题。既然是受法律保护的权利，当然可以在合法的框架内自由行使。房屋已经不是开发商的，开发商当然无权过问，物业公司的职责是保护业主的合法权利，因此更不能违法妨碍业主对合法权利的行使。所以业主封闭阳台依法有据。 至于有的业主装修时敲打承重墙，这个问题与封闭阳台正好相反。

有的开发商规定小区阳台不准封闭，于是收了业主的钱的物业公司立即响应开发商的号召来监督业主。但因为阳台属于业主的所有权之一，阳台的空间是业主的私人场所，受法律的绝对保护，所以无论开发商有何规定或合同有何约定，业主大可置之不理，我行我素地依法封闭阳台。 　　　 湖南清源律师事务所房产维权中心 孙强律师 T:6825926 给孙律师的留言： 其实长沙各高档小区严禁对阳台进行封闭的规定并不只有星城世家一个小区，多数高挡小区的物业都会因为注重房屋外观在而在前期物管阶段禁止封闭阳台，目的是因为防止业主不

1、现在签订购房合同都是统一在电脑上签订的电子合同。但并不等于电子合同内容都统一。千万不要被某些人宣称电子合同是房产局统一制定并规定不能修改的合同，否则房产局将不予备案的谎言所吓唬。记住：是合同就可以协商修改。如果房产局不备案，那是永远不可能的。 2、收房时如果开发商提供的《房屋交接书》有类似不公平条款：“业主已检查该房屋的质量，可以接受房屋”、“房屋质量符合《购房合同》之约定，业主无异议……”对此，业主应当义无反顾地拒签。否则，一旦将来房屋发生质量问题，既不会有开发商的理睬，也不会博得法

有的开发商规定小区阳台不准封闭，于是收了业主的钱的物业公司立即响应开发商的号召来监督业主。但因为阳台属于业主的所有权之一，阳台的空间是业主的私人场所，受法律的绝对保护，所以无论开发商有何规定或合同有何约定，业主大可置之不理，我行我素地依法封闭阳台。 湖南清源律师事务所房产维权中心 孙强律师 T:6825926　 www.fcwq.cn

你中意的楼盘“公变”了没有？!!! ——购房忠告：各位购房千万注意小区供电是公变还是专变， 并在购房合同中明确! 近期河西某些楼盘欲采用专变供电，电力部门指出其与公变供电模式有重大区别： 第一、电价高，专变每度0.59元或更高而公变每度只要0.548元； 第二、专变的线路变压器不归供电局维护管理，出现问题要由用户自己出钱维修，而公变的线路变压器终生由供电局负责保修，不仅用电有保障，而且不担心要出维修费。 第三、专变到物业公司买电，难免不被物业公司卡脖子，甚至有无良物业公司卷款逃跑！而公变就不存在这个问题。

大狗你是个毛 我什么事都知道

请楼上关于车位和会所权属维权的业主到0731fdc上留言,我会提供详细的资料的证据来维护业主的权益,我会和你联系的