鑫天.山水洲城群号码：33038178 欢迎未来的邻居加入，聊聊，共同维护我们的权利

欢迎大家到“鑫天.山水洲城”的QQ群里来交流。群号码33892190

孙强律师房产维权之——购房合同条款点评 任何市场最终必将走向诚信，房产市场也不例外。越来越多的开发商开始关注诚信，并努力营造诚信。对于任何问题和现象不能仅归责于个人和单位，而应从社会制度的层面分析。业主的苦还说得出，开发商的苦却是说不出的。我们在将心比心理解开发商创业艰辛的同时，更希望我们拥有好房子，过上好日子。在房产诚信的春天来临之际，让我们与开发商一起共度暖冬。 1、付款方式：“付款方式为按揭。如买方不能满足银行贷款条件，无法提供按揭款时，买方无权解除合同，买方应一次性付款，否则卖方有权解除

读“网友甲”留言后感： 一、封闭阳台是合法行为。 　阳台是否封闭处决于业主的行为，与开发商无关。这种行为源于法律赋予的权利。这种权利为物权，业主对于物权享有占有、使用、收益、处分的权利。封闭阳台的问题，实质为业主对物权处分权的行使问题。既然是受法律保护的权利，当然可以在合法的框架内自由行使。房屋已经不是开发商的，开发商当然无权过问，物业公司的职责是保护业主的合法权利，因此更不能违法妨碍业主对合法权利的行使。所以业主封闭阳台依法有据。 　 至于有的业主装修时敲打承重墙，这个问题与封闭阳台正好相反

1、现在签订购房合同都是统一在电脑上签订的电子合同。但并不等于电子合同内容都统一。千万不要被某些人宣称电子合同是房产局统一制定并规定不能修改的合同，否则房产局将不予备案的谎言所吓唬。记住：是合同就可以协商修改。如果房产局不备案，那是永远不可能的。 2、某些开发商在合同中约定交房条件为：验收合格。购房者一定不能被迷惑。签订购房合同时，交房条件必须为：综合竣工验收合格。只有这样，才能最大限度保障交付的房屋质量。虽然法律有明确规定，房屋未经综合验收不得交付。从法律上说，无论合同是否约定何种方式验

我们南苑小区就是专电,因为开发商收钱不交电力局,我们这里经常停电.看到此贴的朋友要小心了!!!!

你中意的楼盘“公变”了没有？!!! ——购房忠告：各位购房千万注意小区供电是公变还是专变， 并在购房合同中明确! 近期河西某些楼盘欲采用专变供电，电力部门指出其与公变供电模式有重大区别： 第一、电价高，专变每度0.59元或更高而公变每度只要0.548元； 第二、专变的线路变压器不归供电局维护管理，出现问题要由用户自己出钱维修，而公变的线路变压器终生由供电局负责保修，不仅用电有保障，而且不担心要出维修费。 第三、专变到物业公司买电，难免不被物业公司卡脖子，甚至有无良物业公司卷款逃跑！而公变就不存在这个问题。所

忠告:各位购房千万注意小区是公变还是专变，并在购房合同中明确!!! 现在我们长沙市的居民供电，存在着两种供电形式：一种叫公变、一种叫专变，而两种电的待遇又各不相同。首先谈谈众所周知的公变：所谓公变、是指所在地的线路、变压器、到每户的电表全部由供电局安装、维护、管理的简称。使用公变的小区，每户的电表都是直接由供电局负责安装的机械表或IC卡电表，IC卡表每个价值550元，用户所持电卡直接向供电局购电。每度电的电价按国家规定0.548元，电表以外的供电设备，包括线路变压器等都是由供电局负责安装并终生由供电局维护、管

确实是差，买房还是慎重些好！

鑫天公司的房子吗？去了解鑫天鑫城的物业，去看看鑫天芙蓉的房屋质量，你就可以决定了！