小区占地面积6.3万方,总建筑面积24万方;
容积率3.0%。绿地率36%,总户数1576户,车位数1706。车位配比1:1.1;
小区建筑共16栋,其中住宅12栋,社区商业2栋,社区用房1栋,幼儿园1栋。
小区共3个出入口,1个人行主入口位于东九路,1个车行主入口位于洋湖路,1个车行次入口位于支二路。
小区采用围合式布局,小区中心有面积6000平的集中式中央园林;外立面为新古典风格,材质为真石漆和质感涂料。
楼间距40-110米。东西最大楼距110米,南北最大81米。
小区为纯住宅社区规划,社区内无底商,居住氛围纯粹,无闲杂人等,私密性强。
独立单元类板楼结构,南北通透,三面宽,采光面积大、光照时间长。
围合式布局相比高低配布局的优势:
1、布局的逻辑:高低配小区出发点在于利润最大化。高层+洋房产品组合使地块利用最大化、建筑密度最大化、整盘均价最大化从而达到项目利润最大化;围合式布局的出发点在于居住舒适度。
2、建筑密度小(低密),楼间距大,本案楼间距最宽处81米,有效保证各楼栋间的采光,采光时长和采光面积更加均衡。各楼栋间通透性更强、视野穿透性更强。
3、为社区绿地留出更多空间,拥有集中式绿地和中央景观园林,净化小区环境,增加小区入住的仪式感同时为业主休闲提供给了场地。
4、高低配的社区土地皆被地上建筑物挤压,社区公共空间小;围合式布局为小区内健身设施、儿童活动区等公共活动区域预留了空间,使社区配套的功能性更加完备。
5、高低配社区有天然的住宅类型界限(高层区和洋房区),不同区域配置有差异性,居住人群参差不齐,小区内部存在鄙视链,社区资源配置不均衡;围合式布局注重资源配置均衡性,社区资源共享,业主参与性更强。促进邻里关系。