花园还收0.5元/M2的物管费,建筑面积2元/M2,一套联排别墅一个月要500-700元的物管费,以此价格算,一年收6000元至8000元的物管费,十年收6万元至8万元的物管费,70年收42万至56万.以后物管费还要涨,算起来实在高,不想买了.

洗脸间\楼梯地面不防滑,确实不怎么好

我是业内的，从楼盘品质来讲很一般，感觉不及旁边的山水系列的，里面的绿化很一般，公共休闲的地方太少！除了一楼的私家花园就是可以停车的草坪，没有公共绿化．里面的精装修档次太一般，估计买了里面的业主大多都是打掉重新做，浪费！ 和其广东的碧桂圆相差Ｎ个档次！ 销售和物管现在看来还是很好的，销售很会抄做，长沙人比较喜欢这一套！

你中意的楼盘“公变”了没有？!!! ——购房忠告：各位购房千万注意小区供电是公变还是专变， 并在购房合同中明确! 近期河西某些楼盘欲采用专变供电，电力部门指出其与公变供电模式有重大区别： 第一、电价高，专变每度0.59元或更高而公变每度只要0.548元； 第二、专变的线路变压器不归供电局维护管理，出现问题要由用户自己出钱维修，而公变的线路变压器终生由供电局负责保修，不仅用电有保障，而且不担心要出维修费。 第三、专变到物业公司买电，难免不被物业公司卡脖子，甚至有无良物业公司卷款逃跑！而公变就不存在这个问题。所

各位购买了碧桂园的业主们，恭喜你们选择了碧桂园！作为碧桂园的一份子，我真心的祝福你们今后能够在碧桂园住的顺心！但是有些情况我就在这里说几句！十月一日我们正式开盘，应该说销售状况基本是理想的，起码比我们预期好！但是事实并不是我们所宣传的那样好，我们内部保留了一部分房源，以便于以后的销售调控！现场也没有大家看到的那样火暴，因为有一部分是我们自己的朋友及亲戚来捧场的， 因为公司为了造成火暴的局面，让大家抢购，以对所有的员工下了死命令！同时我们的精装修应该来说是为许多业主省去了很多麻烦，但是装修的价格也

四．价格： （1）、看下面这组数据：独立别墅5800元/平方米（均），联体别墅4300元/平方米（均），花园洋房3200/平方米（均）。 （2）、再看当天现场派发的价目表：一次性付款79折，按揭82折。 （3）、第三个信息，所有别墅（含洋房）均有精装修，如果按普通商品房精装修价格应在500-1000元/平方米不等。别墅装修据说更高，应在1000元/平方米以上。 即使所宣传的精装修成本有水分存在，但无论怎么算，我们以按揭82折算：独立别墅4756元/平方米（均），联体别墅3526元/平方米（均），花园洋房2624/平方米（均）。 若

二. 配套： 前威尼斯城的中英文学校 幼儿园 和 小学 部分正在不断地完善当中。相信不久的将来，就会成为碧桂园先进的教育体系中的一分子。 在商业街方面，威尼斯城的城市商业广场可以说已经是 亭亭玉立，目前已经有铺位进入正常营业。 相信不久的将来，它将正真上岗，为大家的生活提供便利。 另外，还有长沙首家白金五星级酒店，渐显规模和气魄， 更将为星沙，甚至为长沙、湖南的经济发展，带来更好的繁荣。 三. 交通： ◆公交路线 乘坐长沙公交车线115路、127路、501路终点站下，再往星沙大道北端前行，可到达长沙碧桂园威

碧桂园威尼斯城 坐落在长沙经济开发区星沙大道北端腾飞岛 物业类别: 别墅 洋房 装修状况:精装修 一. 存在的问题： （一） 设计与品质的问题： 1． 威尼斯城的最大卖点之一是“水”，可是小区内有的是死水，而且很少有水。什么不能把河水引进小区内使之有四通八达的活水？如果这样，将有天壤之别。 2． 园林设计档次比较低。有的是低矮的很小的灌木丛，要好几年才会长大，很少有名贵树种，园林设计缺少层次感。 3． 房子的外观与造型不精致，看不出高档之处，车库绝大部分只能停一台车，而别墅业主大部分有两台车或者将很快有两台