交房后两年无法办理产权证的，可以要求退房。

湘超苑一期住户已经入住3年，房产证至今没有办理？

湘超苑一期均未验收备案，特别是消防，隐患严重。

湘超苑一期存在的问题 1、 消防通道被二期的施工临时建筑堵塞，给一期留下严重的消防隐患。 2、 开发商强占物业管理用房，作为二期施工食堂、杂货店，致使一期1栋脏乱差，难以管理。 3、 房屋外墙面多处渗水，开发商敷衍应付，至今未解决。 4、 飘窗渗水严重。 5、 窗户玻璃胶漏打现象严重。 6、 屋顶漏水严重。 7、 进户水管闸阀质量差，无法关紧。 8、 内墙面砂浆强度不够，开裂脱壳严重。 9、 电梯前室消防控制箱布线安装混乱，地下室消防栓漏水。 10、 地下室集水坑盖板严重缺损。 11、 地下室严重漏水。 12、强占6#栋车

还在建，看来还行，不过第7栋还没有开始吧