水岸兰庭项目位于金南路与芙蓉北路交汇处，该项目东临芙蓉路，西靠近湘江，预计明年湘江大道将贯穿南北，沿江风光带的建设完成，将给本项目带来很强的交通优势和环境优势。同时，30万平米的黄金海岸小区、广福园小区与之相邻，将成为新的政治、文化、商业中心。同时按照长沙市十一五发展计划，货运火车北站将搬迁到捞刀河镇，将为本项目发展提供配套的仓储和水运、铁路运输便利。 
本项目采用底商上住的形式。临街商住楼工程结构安全等级为二级，抗震设防裂度为五度，独立承台钢筋砼基础，底层为全现浇框架结构，以上为框架结构，砌体均为实砌砖墙，层层设置构造柱、圈梁，客厅、阳台、卫生间、楼梯全为现浇钢筋砼，屋顶设架空隔热层通风隔热，结构设计经长沙建委审核，安全可靠。 
临街面底层为商铺，层高6m，便于以后用户自设楼搁层，二至十六层为住宅，层高均为3米，屋面架空层层高为2.1米。底层商铺设置卷帘门，在通道处门面可以两方营业，并四周设置雨蓬转通走廊，经营时避免日晒雨淋，下雨时为顾客购买物质提供了方便。外墙造型设计新颖，美观大方，色泽协调，别具一格。 
住宅楼户型设计合理考究，以方正为主打，面积在110㎡至120㎡之间，房子朝向为坐北朝南，通风向阳，两梯两户，梯间入口设在后面，居住进出的人不影响做生意。根据市场经济情况，按一定的比例设计了三室一厅两二卫和三室二厅二卫的户型，主卧室带卫生间，房子使用比较方便。住房的使用功能比较合理，前后设计了通风、观赏、活动、凉衣等实用的阳台，室内平面布置合理，房子有效使用面积利用率高，活动区域和休息区分别集中在一起，即达到了动静分离的使用效果，且餐厅紧连厨房就餐比较方便，进户时设有一个玄观，由此过渡到客厅。住户可以根据本人的经济状况和家庭人员情况合理的选择建筑面积合适的户型。